+25 % sur un an, mais –20 % par rapport à la moyenne décennale. Source : Arthur Loyd, bilan T4 2025.
Lecture rapide
Les chiffres clés 2025–2026
Des indicateurs datés et sourcés. Leur périmètre est précisé : un chiffre national d’investissement ou de SCPI ne constitue jamais un prix au m² pour une adresse.
Mise à jour : 3 octobre 2026Nouveaux crédits bancaires : 3,50 %. Source : Banque de France.
+0,6 % sur un an. Source : ASPIM / IEIF.
Valeur du deuxième trimestre 2026, publiée le 23 septembre 2026. Source : INSEE.
+7 % sur un an, produits et services. Source : FEVAD, février 2026.
Investissement et épargne immobilière
| Indicateur | 2024 | 2025 | Évolution | Lecture |
|---|---|---|---|---|
| Investissements commerces France | ≈ 2,5 Md€ calculé à partir de l’évolution publiée | 3,1 Md€ | +25 % | Rebond, encore sous la moyenne décennale |
| Collecte nette SCPI | ≈ 3,6 Md€ calculé à partir de l’évolution publiée | 4,6 Md€ | +29 % | Reprise progressive des souscriptions |
| Taux de distribution moyen SCPI | 4,72 % | 4,91 % | +0,19 point | Indicateur de SCPI, pas rendement direct d’un local |
| Performance globale SCPI commerces | Non reprise ici | +4,1 % | — | Performance de parts, différente de la rentabilité d’un mur commercial |
Sources : Arthur Loyd ; ASPIM / IEIF. Les valeurs 2024 marquées « calculé » sont des ordres de grandeur reconstitués à partir des taux d’évolution publiés et sont signalées comme telles.
Ce que ces indicateurs permettent — et ne permettent pas
Ils situent le cycle
Liquidité, coût du financement, appétit des investisseurs et mutation de la consommation influencent les exigences de rendement et la capacité d’achat.
Ils ne donnent pas un prix local
Le prix d’un commerce dépend d’abord de l’adresse, du bail, de l’occupation, de la façade, de l’état et des revenus. Une moyenne nationale n’est pas appliquée mécaniquement.
Ils doivent être datés
Chaque chiffre est accompagné d’une période et d’une source. Les séries anciennes sont archivées ou comparées ; elles ne sont pas présentées comme actuelles.
Consulter le détail
L’Observatoire explique les mécanismes. Les Tendances analysent les changements de comportements. La méthodologie précise la qualification des données.