Transactions et actes
Références signées ou bases publiques lorsqu’elles permettent d’identifier correctement la nature du bien, la date et le périmètre. Elles sont retraitées pour éviter de mélanger murs, fonds et annexes.
Transparence
Méthodologie et sources
Chaque donnée est qualifiée par nature, période, territoire et périmètre. L’objectif n’est pas d’afficher le plus grand nombre de chiffres, mais de publier ceux qui peuvent être compris et défendus.
Version méthodologique : septembre 2026Hiérarchie des informations
Baux et loyers observables
Loyer contractuel, loyer facial, mesures d’accompagnement, charges et taxe foncière sont distingués. Une valeur locative dépend du micro-emplacement et de la configuration.
Offres de marché
Les annonces servent à mesurer l’offre et les prétentions, pas à affirmer un prix signé. Elles sont datées, dédupliquées et présentées comme prix affichés.
Sources suivies
| Source | Usage | Précaution |
|---|---|---|
| DVF / data.gouv.fr / Cerema | Transactions immobilières et comparables | Qualification indispensable des locaux et surfaces |
| BODACC / DILA | Cessions de fonds et opérations publiées | Le prix publié peut couvrir un périmètre économique spécifique |
| Banque de France | Financement, taux et conjoncture du crédit | Indicateur macro, pas offre de prêt individuelle |
| INSEE / BPE | Démographie, équipements et tissu commercial | Décalage de publication et changements de nomenclature |
| ASPIM / IEIF | Fonds immobiliers et indicateurs SCPI | Ne pas assimiler performance de parts et rendement d’un mur |
| FEVAD | Évolution du e-commerce | Périmètre produits et services |
| Études de conseils reconnus | Volumes, rendements des meilleurs emplacements, tendances | Méthodes et périmètres peuvent différer |
Calcul et publication
Prix au m²
- Définir la période et le territoire.
- Écarter les références non comparables.
- Contrôler la surface et le périmètre du prix.
- Privilégier médiane et fourchette lorsque l’échantillon est dispersé.
- Signaler la taille et les limites de l’échantillon.
Rendement
- Identifier le loyer annuel réellement retenu.
- Vérifier vacance, bail, impayés et franchises.
- Distinguer rendement brut, acte en main et net.
- Ne pas appliquer un taux des meilleurs emplacements à un actif secondaire.
- Tester les travaux et la relocation.
Règle de publication : lorsqu’un échantillon local est trop réduit ou hétérogène, aucune moyenne précise n’est affichée. Le site explique alors les facteurs de valeur et propose une estimation à l’adresse.
Fréquence d’actualisation
Mensuelle
Taux de financement, nouvelles publications majeures et changements de sources.
Trimestrielle
Volumes d’investissement, indicateurs de marché et tendances sectorielles disponibles.
Annuelle
Consolidation des séries locales, révision méthodologique et archivage des millésimes.
Comprendre avant d’estimer
Consultez les marchés locaux ou lancez une estimation à l’adresse pour passer d’une tendance générale à une analyse du bien.